Informații HCL

Număr	151
An	2007
Data emiterii	24.04.2007
Link oficial	Primăria Timisoara
Proces verbal	PV din 24.04.2007

Atașamente în original

Atenție! Textul din fișierele atașate la HCL este afișat doar în scop informativ. Acesta a fost extras automat și pot exista greșeli. Verificați în permanență atașamentul în formatul original.

Consiliul Local Timisoara

Hotararea 151/24.04.2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - "Bloc apartamente" str. Cluj nr. 16, Timişoara

24.04.2007

Hotararea Consiliului Local 151/24.04.2007
privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - "Bloc apartamente" str. Cluj nr. 16, Timişoara

Consiliul Local al Municipiului Timisoara

Având în vedere Referatul nr. U22007-001339 / 22.03.2007 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul GHEORGHE CIUHANDU;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;
În baza dispoziţiilor Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
În baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, modificată şi completată;
În conformitate cu prevederile art. 36 alin.2 lit.c şi alin.5 lit.cdin Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată;
În temeiul art. 45 alin.2 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată;

HOTARASTE

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu -"Bloc apartamente" str. Cluj nr. 16, Timişoara, având ca beneficiari pe Lazar Francisc Antoniu si Lazar Tudorţa, intocmit conform Proiectului nr. 89/2007, realizat de S.C. Andreescu & Gaivoronschi SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de S+ P+3E+M, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, accesul auto`, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare a terenului POT maxim = 38,70 % , coeficientul de utilizare a trenului CUT = 2,95 %, spaţii verzi de 35% din suprafaţa totala a parcelei.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 10 ani. Terenul studiat este înscris în C.F. nr. 131881/ Timişoara, având nr. cadastral 9639/I, 9640/1 şi CF 131882/ Timişoara, având nr. cadastral 9639/II, 9640/2, fiind proprietatea lui Lazar Francisc Antoniu si Lazar Tudorţa.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara;

Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică:
-Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş;
-Primarului Municipiului Timişoara;
-Consiliului Judeţean Timiş;
-Serviciului Juridic;
-Direcţiei Economice;
-Direcţiei Edilitare;
-Direcţiei Urbanism;
-Direcţiei Patrimoniu;
-Direcţiei Poliţia Comunitară
-Biroului Control Intern;
-Biroului Relaţii Publice;
-Serviciului Centrul de Consiliere pentru Cetăţeni;
-Beneficiarilor Lazar Franncisc Antoniu si Lazar Tudorta ;
-Proiectantului S.C. Andreescu&Gaivoronschi SR.L.;
-Mass - media locale.

Presedinte de sedinta
CĂLIN VASILE VASI

Contrasemneaza
SECRETAR IOAN COJOCARI

Atasament: Referat.pdf

ROMÂNIA SE APROBA, JUDEŢULTIMIŞ P R I M A R PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMISOARA Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU DIRECŢIA URBANISM SERVICIUL PLANIFICARE SPAŢIALĂ Nr.U22007-001339/22.03.2007

R E F E R A T privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Bloc apartamente”, Str. Cluj nr. 16, Timişoara

Către Comisiile Consiliului Local al Municipiului Timişoara

Având în vedere prevederile Planului de Amenajare a Teritoriului Municipiului Timişoara, Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere documentaţia înregistrată la noi cu numărul .U22007- 001339/13.09.2006, prin care se solicită avizarea din punct de vedere urbanistic a Planului Urbanistic de Detaliu “Bloc apartamente”, Str. Cluj nr. 16, Timişoara; Având în vedere cerinţele Certificatului de Urbanism nr. 5948 din 06.10.2006; Propunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Planului Urbanistic de Detaliu “Bloc apartamente”, Str. Cluj nr. 16, Timişoara.

Documentaţia este iniţiată de proprietarii terenului LAZĂR FRANCISC ANTONIU şi soţia LAZĂR TUDORŢA şi a fost elaborată de S.C. ANDREESCU & GAIVORONSCHI S.R.L., conform proiect nr. 89/2007.

Suprafaţa totală studiată în cadrul Plan Urbanistic de Detaliu “Bloc apartamente”, Str. Cluj nr. 16, Timişoara este de 696 mp şi este înscrisă în CF nr. 131882 Timişoara nr. cadastral 9639/II şi 9640/2, în suprafaţă de 348 mp şi CF nr. 131881 Timişoara nr. cadastral 9639/I şi 9640/1, în suprafaţă de 348 mp. Zona studiată, care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.

Terenul studiat în cadrul Plan Urbanistic de Detaliu “Bloc apartamente”, Str. Cluj nr. 16, Timişoara este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în UTR 42, într-o zonă centrală a oraşului, care în P.U.G. este zonă rezidenţială în regim de înălţime S+P+2E+M. Strada Cluj este o arteră importantă, ce leagă zona centrală cu zona de sud a oraşului. Tendinţa actuală este de reconversie a zonei, din zonă de locuinţe în zonă pentru instituţii publice şi servicii de interes general. Acest lucru se datorează şi vecinătăţilor din zonă – Complexul Studenţesc, Stadionul Dan Păltinişan, Centrul Expoziţional al CCIAT, Spitalul Judeţean.

Pe parcelă există o casă P+1E şi anexele acesteia, ce vor fi demolate în baza unei autorizatii de desfiintare.

Obiectivul nou propus constă în construirea unui clădiri destinată locuirii colective, în regim de înălţime S+P+3E +M, cu apartamente de una, două şi trei camere, cu boxă şi loc de parcare pentru fiecare apartament, pe parcelă. Clădirea va păstra aliniamentul clădirilor învecinate de pe strada Cluj.

Locurile de parcare necesare funcţiunii sunt propuse a se amenaja în subsol, în spatele construcţiei. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiţionată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U aferentă P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002.

Indicii de construibilitate propuşi prin documentaţie sunt: - Procentul de ocupare a terenului POT maxim 38,70%; - Coeficientul de utilizare a terenului CUT maxim 2,95.

- Regim maxim de înălţime = S+P+3E+M. (E retras) - Suprafaţă spaţii verzi = 35%. Având în vedere regimul de înălţime propus, clădirea va fi prevăzută şi dotată cu lift,

conform reglementărilor în vigoare. Prin soluţia propusă nu este afectat culoarul de siguranţă de 2m faţă de axul LEA 1kV,

respectând astfel condiţia dată de SC Enel Electrica prin Avizul nr. 15163/04.12.2006. La realizarea construcţiei se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de

deţinătorii de reţele şi utilităţi publice. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile in termen, conform

Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.)

Planului Urbanistic de Detaliu “Bloc apartamente”, Str. Cluj nr. 16, Timişoara se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 10 ani. VICEPRIMAR, DIRECTOR, Ing. Dorel BORZA Arh. Emilian Sorin CIURARIU Pt. ŞEF BIROU, CONSILIER, Arh. Loredana PĂLĂLĂU Ing. Sorina POPA

CONSILIER, AVIZAT JURIDIC, Jr. Cristina CODREANU Jr. Mirela LASUSCHEVICI Red./Dact. S.P. Dact.1 exemplar

Atasament: Memoriu.pdf

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

300085 TIMI•OARA P-•a Sf. Gheorghe nr. 4, et.2, ap.10, Reg.Com.J35/2735/91, cod fiscal R 1823188, cont IBAN B.C.R. Timi• RO96RNCB4500000007330001, cont € B.C.R. Timi• RO31RNCB4500000007330007, cont garan•ii B.C.R. Timi• RO15RNCB4500000007330004, cont IBAN Alpha Bank RO75BUCU569501212511RO01, cont IBAN Trezorerie RO35TREZ6215069XXX002105, tel: 0256-430093, ISDN 306042, (43) email: [email protected], www.andreescu-gaivoronski.com

FOAIE DE CAP•T

Num•r proiect: 89 / 2007

Denumire proiect: P.U.D. – BLOC APARTAMENTE

Beneficiar: LAZAR FRANCISC

Loc construc•ie: STR. CLUJ, STR. ION VIDU, STR. BELA BARTOK,BUL. VICTOR BABES TIMI•OARA

Faza: P.U.D.

Proiectant general: s.c. ANDREESCU & GAIVORONSCHI s.r.l.

Data: IANUARIE 2007

În nul ll Hi la _

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

Foaie de gard•

TITLUL LUCR•RII: P.U.D. – BLOC APARTAMENTE

AMPLASAMENT: STR. CLUJ, STR. ION VIDU, STR. BELA BARTOK,BUL. VICTOR BABES TIMI•OARA

BENEFICIAR: LAZAR FRANCISC

PROIECTANT GENERAL: S.C. ANDREESCU & GAIVORONSCHI S.R.L.

PROIECTAN•I PE SPECIALIT••I:

ARHITECTUR•, URBANISM: S.C. ANDREESCU & GAIVORONSCHI S.R.L.

INSTALA•II: S.C. CARAMIDARIU PROIECT S.R.L.

DRUMURI: S.C. PATH’ROUT S.R.L.

TOPOMETRIE: S.C. BLACK LIGHT S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC: S.C. BABA & PAUNESCU PRO. GEO. S.R.L.

NR. PROIECT: 82 / 2006

DATA: decembrie 2006

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

List• de responsabilit••i •i semn•turi

PROIECTANT GENERAL: S.C. ANDREESCU & GAIVORONSCHI S.R.L.

PROIECTAN•I PE SPECIALIT••I:

ARHITECTUR• URBANISM: S.C. ANDREESCU & GAIVORONSCHI S.R.L.

Dr. arh. Ioan ANDREESCU

Arh. Dan MUNTEANU

INSTALA•II: S.C. CARAMIDARIU PROIECT S.R.L.

Ing. Constantin CARAMIDARIU

DRUMURI: S.C. PATH’S ROUT S.R.L.

Ing. Vasile PERCEC

TOPOMETRIE: S.C. BLACK LIGHT S.R.L.

Ing. Gigi-Aureliu BÂRL• Ing. Marius PASCAR

STUDIU GEOTEHNIC: S.C. BABA & P•UNESCU PRO. GEO. S.R.L.

•ef lab. ing. Cornelia BABA Ing.Emil BABA

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

Borderou

PIESE SCRISE:

§ Foaie de gard• § List• de responsabilit••i •i semn•turi § Borderou § Memoriu justificativ

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. Introducere 1.1. Date de recunoa•tere a documenta•iei 1.2. Obiectul lucr•rii

2. Încadrare în zon• 2.1. Concluzii din documenta•ii deja elaborate 2.2. Concluzii din documenta•ii elaborate concomitent cu PUD

3. Situa•ia existent•

4. Reglement•ri

5. Concluzii

6. Anexe Tema program Studiu geotehnic Studiu topografic Acorduri •i avize

PIESE DESENATE:

§ PLAN•A 1 - Analiza situa•iei existente scara 1: 500 - Plan parcelar scara 1:1000

§ PLAN•A 2 - Reglement•ri urbanistice scara 1:500

§ PLAN•A 3 - Re•ele edilitare scara 1:500

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

BLOC APARTAMENTE– STR. CLUJ - TIMI•OARA

MEMORIU JUSTIFICATIV

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOA•TERE A DOCUMENTA•IEI

Denumirea lucr•rii: BLOC APARTAMENTE– STR. CLUJ - TIMI•OARA

Beneficiar: LAZAR FRANCISC

Proiectant general: S.C. ANDREESCU & GAIVORONSCHI S.R.L.

Subproiectan•i, colaboratori

ARHITECTURA: S.C. ANDREESCU & GAIVORONSCHI S.R.L.

INSTALA•II: S.C. DARO PROIECT S.R.L.

DRUMURI: S.C. PATH’S ROUT S.R.L.

TOPOMETRIE: S.C. BLACK LIGHT S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC: S.C. BABA & P•UNESCU PRO. GEO. S.R.L.

Data elabor•rii: DECEMBRIE 2006

Prezenta documenta•ie se întocme•te în conformitate cu GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE •I CON•INUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU / G M 009-2000 •i în conformitate cu legisla•ia în vigoare privind domeniul urbanismului, cf. CADRULUI LEGAL pct. 1.5. din prezentul Ghid. Se conformeaz• LEGII 350 / 07.2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI •I URBANISMUL.

Se întocme•te ca urmare a solicit•rilor din tema formulat• de beneficiarul – Lazar fRANCISC

1.2 OBIECTUL P.U.D.

Se propune realizarea unui Plan Urbanistic de Detaliu al c•rui scop principal este. Obiectivul acestui studiu este restructurarea func•ional• a parcelei cu suprafa•a total• de 691 mp, în vederea realiz•rii a unei cladiri de apartamente , situat pe strada Cluj la nr. 16.

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

2. ÎNCADRAREA ÎN ZON•

______________________________________________________

_____ _______

UTR 42 – ZONA PENTRU INSTITU•II PUBLICE •I SERVICII DE INTERES GENERAL

usi = = D N E [cun

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

2.1CONCLUZII DIN DOCUMENTA•II DEJA ELABORATE

§ Situarea obiectivului în cadrul localit••ii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei în care acesta este inclus

SITUAREA ÎN CADRUL LOCALIT••II Terenul studiat în vederea restructur•rii func•ionale sub forma unui bloc de locuinte este situat în intravilanul municipiului Timi•oara. Terenul este amplasat înntr-un pateu rezidential, fiind con•inut în UTR 42 – ZONA PENTRU INSTITU•II PUBLICE •I SERVICII DE INTERES GENERAL.

Amplasamentul este situat la limita sudica a zonei universitare, fiind cuprins între str. Cluj la est, str. Ion Vidu la nord , str. Bela Bartok la vest, bul. Victor Babes la sud .

Zona studiat• are un caracter func•ional rezidential, pe terenul în cauz• aflându-se o casa p+1 si anexele acesteia.

Conform cu Regulamentul de Urbanism, zona studiata este definit• ca subzon• rezidentiala.

EVOLU•IA ZONEI Zona din care face parte terenul studiat este de data relativ recenta , primele case

construite pe strada cluj datand de dupa al doilea razboi mondial. Cladirile de invatamant (Liceul Ion Vidu) cat si caminele studentesti au fost

construite intre 1960 -1980 Blocurile de locuinte p+3 de la intersectia strazii Cluj cu bul. Victor Babes si a bul.

Victor Babes cu strada Bela Bartok datand din anii ’60.

Dup• 1990, pe strada Bela Bartok se construieste blocul de locuinte p+3 din spatele parcelei studiate.

Este reorganizat sistemul de circula•ie auto în zon•, strada Cluj devenind strada cu sens unic pe directia Centru – Spitalul Judetean.

§ Prescrip•iile •i reglement•rile din documenta•iile de urbanism elaborate/ aprobate anterior

§ P.U.G. realizat în 1996 în cadrul IPROTIM

În conformitate cu P.U.G. evocat anterior, zona are statutul de ZONA PENTRU INSTITU•II PUBLICE •I SERVICII DE INTERES GENERAL din care pateul studiat este "subzon• rezidentiala cu cladiri P,P+1, P+2 existenta".

Func•iunea dominant• a zonei este dat• de institu•iile de invatamant •i serviciile existente.

Func•iunile complementare admise ale zonei sunt : locuinte, spatiiverzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje, retele si instalatii tehnico-edilitare.

În proximitatea zonei studiate nu se se g•sesc monumente •i zone protejate conform Listei Monumentelor Istorice din 1992.

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

Regulamentul con•ine prescrip•ii atât de ordin general cât •i recomand•ri specifice – de la caz la caz. O selec•ie a celor mai importante prescrip•ii generale, referitoare la obiectul studiului prezent con•ine urm•toarele tipuri de prevederi (redate abreviat) cu indicarea paginilor de referin••:

Utiliz•ri permise (pag. 63 Art. 4): institu•ii (...) locuinte, spa•ii verzi amenajate , parcaje, parking- uri, garaje colective,. Orientarea fa•• de punctele cardinale (Art. 8 pag 64) - Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 536/1997 al Ministerului S•n•t••ii. Pentru toate categoriile de construc•ii administrative •i financiar- bancare se recomand• orientarea, astfel încât s• se asigure însorirea spa•iilor pentru public •i a birourilor. Amplasarea fa•• de aliniament. (Art. 14 pag. 65) construc•ia ce urmeaz• a se construi la strad• va respecta regula de aliniere a construc•iilor existente, astfel: se vor amplasa obligatoriu retras de la aliniament, p•strând distan•a de amplasare a cl•dirilor existente, în cazul str•zilor cu construc•ii retrase de la aliniamentul stradal. Amplasarea în interiorul parcelei (Art. 15 pag. 65) Amplasarea construc•iilor fa•• de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condi•iile: (...) Amplasarea construc•iilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igien• cuprinse în Ordinul nr. 536 din 1997. Amplasarea construc•iilor fa•• de limitele de fund ale parcelelor va respecta urm•toarele condi•ii: cl•dirile principale se vor amplasa la o distan•• de cel pu•in 10 m fa•• de limit•, sau pe limit• în situa•ia în care se alipe•te unei alte construc•ii existente din parcela vecin•; construc•iile anexe se vor amplasa la cel pu•in 4 m fa•• de linit• sau pe limit• cu condi•ia s• nu dep••easc• în•l•imea de 3 m, sau se pot amplasa pe limit• în situa•ia în care se alipesc altor construc•ii anexe din parcela vecin•. Amplasarea unei construc•ii principale în spatele unei alte construc•ii existente aflate la strad• se va face doar cu condi•ia ca prin în•l•imea •i volumetria ei s• nu aduc• prejudicii aspectului arhitectural al cl•dirii existente sau al str•zii. (...) Accese carosabile (Art. 16 pag. 65) - Toate parcelele vor avea obligatoriu un acces auto în parcel•, având o l••ime minim• de 3 m. (...) Pentru toate categoriile de construc•ii •i amenaj•ri se vor asigura accese pentru interven•ii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. În cazul construc•iilor ce formeaz• cur•i interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o l••ime minim• de 3 m •i o în•l•ime de 3,5 m. Accesele •i pasajele carosabile nu trebuie s• fie obstruc•ionate prin mobilier urban •i trebuie s• fie p•strate libere în permanen••. Racordarea la re•ele publice de echipare edilitar• existent• (Art. 18 pag. 65) - Racordurile la toate re•elele tehnico – edilitare se va face subteran. Sunt interzise racorduri pe fa•ade, împrejmuiri, etc. Realizarea de re•ele tehnico-edilitare (Art. 19 pag. 65) - Toate re•elele vor fi pozate subteran. (...) În•l•imea construc•iilor (Art. 22 pag. 65) - La stabilirea în•l•imii construc•iilor se va avea în vedere: (...) respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construc•iilor (...) Aspectul exterior al construc•iilor (Art. 23.A pag. 66) Construc•iile trebuie s• se apropie prin volumetrie •i propor•ii de tipul dominant al construc•iilor din zona înconjur•toare. (...) Fa•adele laterale •i posterioare ale cl•dirilor trebuie tratate la acela•i nivel calitativ cu cele principale •i în armonie cu acestea. (...) Instala•iile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fa•ade. Ele pot fi montate pe acoperi•uri numai pe versantul interior •i retrase obligatoriu cu minimum 3 m sau în podurile nemansardabile. Fa•ade (Art. 23.B pag. 66) (...) Cl•dirile noi vor fi realizate având fa•ade cu o expresie modern• cu obliga•ia de a •ine seama de scara arhitectural• a fa•adelor •i fronturilor învecinate existente, de caden•a, ritmul, raportul plin – gol în favoarea plinului, caracteristice cl•dirilor existente. Procentul de ocupare a terenului (Art. 24 pag.66) - Zone centrale - 40%

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

Parcaje (Art. 25 pag. 66) - Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132-93, în func•ie de categoria localit••ii în care sunt amplasate construc•iile. Pentru sediile de birouri vor fi prev•zute câte un loc de parcare pentru 10-30 salaria•i plus un spor de 20% pentru invita•i. Pentru toate categoriile de construc•ii financiarbancare vor fi prev•zute câte un loc de parcare la 20 de salaria•i •i un spor de 50% pentru clien•i. În func•ie de destina•ia cl•dirii •i de amplasament, parcajele pentru salaria•i pot fi organizate împreun• cu cele ale clien•ilor, adiacent drumului public. Pentru construc•ii ce înglobeaz• spa•ii cu diferite destina•ii, pentru care exist• norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prev•d un num•r mai mare de locuri de parcare. Spa•ii verzi (Art. 26 pag. 66) – Ponderea spatiilor verzi amenajate (...) va fi in favoarea spatiilor verzi. Împrejmuiri (Art. 27. pag. 66) Se recomand• împrejmuiri vegetale.

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

3 SITUA•IA EXISTENT•

§ Accesibilitatea la c•ile de comunica•ie

Zona studiat• are o bun• pozi•ionare în ora• •i o bun• rela•ionare cu c•ile de comunica•ie, fiind amplasat• în zona adiacenta centrului •i pe un traseu rutier major-strada Cluj.

O bun• leg•tur• exist• •i cu c•ile de transport în comun, respectiv troleibuz pe strada Cluj •i tramvai in apropiere pe strada 1 Decembrie.

§ Suprafa•a ocupat•, limite •i vecin•t••i

Suprafa•a total• a terenului aflat în proprietatea beneficiarului Lazar Francisc este de 693mp. Aceast• suprafa•• este ocupat• în parte de o casa P+1, si in parte de anexe si gradina.

Limitele terenului sunt:

- la sud – o locuinta P+1

- la nord – sediul Apararii Civile

- la vest – un bloc de locuinte P+4 - la est - strada Cluj

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

§ Suprafe•e de teren construite •i suprafe•e de teren libere

Caracterul construit urban al zonei este unul mixt, combinând loturi mari ocupate cu multiple constructii (zona universitara) si arii cu construc•ii în regim individual pe lot in aliniament stradal.

§ Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

Caracterul zonei studiate este marcat de dou• func•iuni principale : reziden•ial• •i institu•ional•, ambele datand din anii 60 - 70.

Terenul are o suprafa•• relativ plan•. Zona are un caracter dual ca volumetrie: camine si locuinte colective P+3,P+4 langa case P+1.Fronturile stradale sunt formate din cladiri diverse ca gabarit dar cu aliniament la strada in retragere pastrat de toate cladirile Dominanta func•ional• a zonei o constituie complexul studentesc , care reprezint• principalul pol de interes pentru locuitori.

Zona este delimitat• la est de frontul relativ bine închegat al str•zii Cluj, definit de camine studentesti, locuin•e colective pe mai multe nivele, datate în majoritate din anii '60. Regimul de în•l•ime variaz• între P+2 •i P+4.

Strada Ion Vidu la nord este dominata de cladirea liceului Ion Vidu. Strazile Bela Bartok la vest, bul. Victor Babes la sud sunt rezidentiale dominate de blocurile de locuinte din anii 60.

§ Destina•ia cl•dirilor

Cladirea are functiune exclusiva de locuire.

§ Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafe•elor ocupate

Atât construc•iile din incinta de pe strada Cluj nr.16, cât •i terenul ocupat, având suprafa•a de 696mp, sunt proprietatea privat• a beneficiarului Lazar Francisc, descrise in CF nr. 131881, 131882. Situatia juridica a suprafe•ei este urm•toarea:

NR.CF. NR. CADASTRAL

SUPRAF. DESCRIERE

131881 9639/I

9640/I

218 mp

130 mp

APARTAMENT1

GRADINA Proprietar teren: LAZAR FRANCISC

131882 9639/II

9640/II

218 mp

130 mp

APARTAMENT2

GRADINA Proprietar teren: LAZAR FRANCISC

TOTAL: 696 mp

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

§ Concluziile studiului geotehnic privind condi•iile de fundare

DATE GENERALE Terenul are o suprafata relativ plan•, astfel amplasamentul nu prezint• poten•ial de

alunecare. Platforma men•ionat• face parte din punct de vedere geomorfologic din câmpia

joasa TIMIS-BEGA. Astfel zona men•ionat• se încadreaz• in complexul aluvionar a c•rui geomorfologie se datoreaz• influen•ei apelor curg•toare, care au dus la transportarea si depunerea de particule fine provenite din dezagregarea a diverse roci. Suprafa•a relativ neteda a câmpiei a imprimat apelor curg•toare si a celor in retragere, cursuri r•t•citoare cu numeroase bra•e si zone ml••tinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi in genere separate in func•ie de m•rimea fragmentelor de baza

Geologic, zona se caracterizeaz• prin existenta in partea superioara a forma•iunilor cuaternare, reprezentate de un complex alc•tuit din argile, prafuri si nisipuri, cu extindere la peste 200 m adâncime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la circa 1400 ÷ 1700 m adâncime si este str•b•tut de o re•ea densa de microfalii (fracturi) dintre care prezint• interes cea cunoscuta sub numele de “Falia Timi•oara Vest”.

Adâncimea minima de înghe• este stabilit• conform STAS 6054-77 de 0,70m.

STABILIREA CATEGORIEI GEOTEHNICE Încadrarea preliminar• a amplasamentului in categoria geotehnica s-a f•cut luând

in considerare elementele prezentate in normativul NP 074/2002 anexa B dup• cum urmeaz•. Din tabelul B4 rezulta ca pentru 16 puncte categoria geotehnic• este categoria 2, RISC MODERAT.

CAPACITATEA PORTANTA A TERENULUI, CONCLUZII SI RECOMANDARI Analizându-se stratifica•ia, respectiv valorile indicilor geotehnici determina•i prin

încerc•ri de laborator si teren, precum si solu•iile de realizare a infrastructurii, stabilita din considerente func•ionale sa constatat ca stratificatia terenului este relativ buna de fundaresi permite realizarea constructiei

§ Adâncimea apei subterane

Nivelul apei subterane este la -2,30 m.

§ Parametrii seismici caracteristici zonei (zon•, grad Ks, Tc)

Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 încadreaz• amplasamentul studiat în zona “D” cu Tc = 1,0 sec., k s = 0,16, echivalentul gradului 7,5 MKS de intensitate seismic•.

§ Analiza fondului construit existent (în•l•ime, structur•, stare etc.)

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

Terenul este ocupat la strada de o casa P+1 cu inaltimea la cornisa 11,12m, si doua constructii anexa parter la limita din spate a parcelei. Casa are o structura din zidarie cu plansee si sarpanta din lemn fiind o constructie semidurabila.

§ Echiparea existent•

Aflat în proxima zonei centrale a Timi•oarei, terenul studiat este racordat la re•eaua de canalizare •i aprovizionare cu ap•, energie electric•,incalzire, telefonie •i re•ea de gaz.

INSTALA•II EDILITARE 1. Echiparea existent• În prezent casa dispune de toate retelele:

1.1. Alimentare cu ap• potabil•

1.2. Canalizare ape uzate menajere •i meteorice

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

4 REGLEMENT•RI

§ Obiectivele noi solicitate prin tema-program

Tema-program solicit• o cladire de apartamente de una , doua si trei camere,cu boxa si loc de parcare pentru fiecare apartament.

§ Func•ionalitatea, amplasarea •i conformarea construc•iilor

FUNC•IONALITATEA, AMPLASAREA •I CONFORMAREA

Func•iunea principal• a investitiei este cea de locuire colectiva- apartamente amplasate la parter si etaje.Demisolul blocului cuprinde parcajul , spatiile tehnice si boxele.

Volumul construit este amplasat la strada, in retragere 3.5m, respectand aliniamentul. Partea din spate a blocului respecta aliniamentul casei din staga aflata in proximitate. Cladirea ocupa tot frontul stradal al parcelei. Pe inaltime cladirea este s+p+3+m, ultimul nivel fiind in retragere 2m fata de planul fatadei. Inaltimea la cornisa a blocului propus este de 12,75m, inaltimea totala fiind de 14,75m. Volumul construit este compatibil cu volumele existente invecinate, fiind comparabil cu blocul de locuinte P+4 din spate si depasit de blocul de locuinte din stanga, liceul Vidu din dreapta si caminul studentesc de vis-a-vis.

§ Capacitatea, suprafa•a desf••urat•

Acd = 2 x 269.4 + 3 x 328.95 + 236.95 + 291+ 90 + 92 = 1762.6 + 2911 + (90 + 92) = 2053.6 mp + (182 mp balcoane si terase)

Ac = 269.4mp

Aapartamente = 64.8 x 8 + 64.6 x 6 + 2 x 49.6 + 3 x 41.55 + 902 = =1129.85mp + 90mp

Apenthouse = 104.00 + 104.35 + 54.8 + 37.23 = 208.35mp + 92mp

Aparcaj = 291mp

Aboxe = 131.88mp

1 Parcaj subteran 2 Balcoane deschise 3 Terase

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

§ Principii de compozi•ie pentru realizarea obiectivelor noi (distan•e fa•• de construc•iile existente, accese pietonale •i •i auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor etc.)

Obiectul principal este in forma de H format din doua corpuri, unul la strada si unul spre curte cu circulatia verticala si accesul intre ele.

Parcajul este ingropat sub curte in spatele obiectului principal.

Accesele pietonal si auto se fac in stanga frontului stradal printr-o poarta in aliniament printr-un gang. Accesul auto este existent cu o latime de4m si se face de pe strada Cluj.

§ Modalit••i de organizare •i rezolvare a circula•iei carosabile •i pietonale

CIRCULA•IA CAROSABIL• Circulatia de pe strada Cluj nu este perturbata de numarul relativ de automobile

aferent functiunii. Cele 15locuri de parcare din parcajul subteran corespund celor 15apartamente propuse.

CIRCULA•IA PIETONAL• Trotuarul de pe strada Cluj ramane cel existent.

PARCAJ SUBTERAN Parcajul subteran are 15 locuri si este amplasat la limita din spate a parcelei sub

curte. Cele 15locuri de parcare din parcajul subteran corespund celor 15apartamente propuse.

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

§ Prevederea unor obiective publice în vecin•tatea amplasamentului

Reamenajarea parcajului existent pe domeniu public in fata parcelei pentru 8 vizitatori.

§ Solu•ii pentru reabilitarea •i dezvoltarea spa•iilor verzi Zona verde din fata blocului in latime de 3,5m si avand o suprafata de .... se va

replanta. Curtea, actualmente 70% betonata se va planta pe o suprafata de .....mp

§ Regimul de construire (alinierea •i în•l•imea construc•iilor, procentul de ocupare al terenului)

Corpurile de cl•dire propuse pe parcela de pe str. Cluj nr. 16 se amplaseaz• dup• cum urmeaz•:

- Corpul Principal se aliniaz• cu latura de18m paralel cu strada Cluj, la o distan•• de 3.5m fa•• de limita acesteia. Latura de 21,5m lungime este adiacenta limitelor de proprietate nord si sud

- corpul ingropat din curte care adaposteste parcajul ocupa total spatiul ramas intre limitele de proprietate

Regimul de în•l•ime maxim al cl•dirilor de pe parcela de pe strada Cluj nr. 16 nu dep••e•te S+P+3+m pentru corpul principal •i S pentru corpul de parcare.

§ Coeficientul de utilizare a terenurilor

PROCENT DE OCUPARE AL TERENULUI Procentul de ocupare al terenului, care reprezint• raportul dintre ariile construite

însumate •i aria total• a terenului, este pentru parcela de pe strada cluj nr. 16:

1 - procent de ocupare existent - 33 %

2 - procent de ocupare propus - 66 %

COEFICIENT DE UTILIZARE AL TERENULUI

1 - coeficient de utilizare maxim propus - 3.96

2 - coeficient de utilizare minim propus - 3.47

§ Asigurarea utilit••ilor (surse, re•ele, racorduri)

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

UTILIT••I

Alimentare cu ap• – canal

a) Situa•ia existent•

Zona ce face obiectul prezentei documenta•ii este prev•zut• cu re•ea de ap• •i canalizare , conform avizului AQUATIM nr. 23840/20.11.06. Pe amplasament exist• o cas• ce se va demola , ce are bran•ament de ap• •i racord canal . Pe amplasament se propune realizarea unei cl•diri cu destina•ia de locuin•e în regim de in•l•ime P+3E+ Perithaus.

b) Situa•ia propus•

Alimentarea cu ap• rece a obiectivului se va face printr-un nou bran•ament de 1 ½” prin intermediul unui c•min de apometru. Canalizarea apelor uzate menajere se va face prin racordul existent prin refacerea c•minului menajer existent. Alimentarea cu ap• cald• menajer• se va face de la boilerul din centrala termic• proprie. Instala•iile interioare de ap• rece •i cald• se vor executa din •evi de polietilen• tip PE-HD izolate cu distribu•ia inferioar• la tavanul subsolului , racordate la coloanele menajere M1- M9. Canalizarea apelor uzate menajere se va realiza din conducte PVC pentru canalizare conduse la re•eaua exterioar•. Conform breviarului de calcule caracteristicile tehnice ce trebuiesc asigurate sunt :

Debite necesare : - ap• rece 1,3 l/s - ap• cald• 0,9 l/s

Presiunea necesar• la func•ionarea instala•iilor H nec = 14 mCA

Alimentare cu c•ldur•

Se propune realizarea în subsol a unei centrale termice proprii ce va func•iona pe combustibil gaz, centrala va asigura:

- prepararea agentului termic pentru înc•lzire. - prepararea agentului termic pentru ap• cald• sanitar•.

Centrala termic• va fi echipat• cu dou• cazane complet automatizate, boiler preparare ap• cald• sanitar• , co• fum inox. Caracteristici tehnice ce trebuiesc asigurate:

- pentru înc•lzire 16 000 Kcal/h - pentru preparare ap• cald• sanitar• 20 000 kcal/h.

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

Re•ea gaze naturale

Zona este prev•zut• cu re•ea de gaz medie presiune. • Eventualele extinderi ale re•elelor de gaze naturale existente se vor face •inând

seama de solicit•rile beneficiarilor •i în urma ob•inerii cotei de gaze naturale de la DISTRIGAZ-NORD Timi•oara.

• Traseul re•elei de gaz •i punctul de racordare se vor stabili cu de•in•torul de re•ea , având în vedere •i condi•iile tehnice de realizare a extinderii re•elei. La fazele urm•toare se vor ob•ine avize de principiu de la to•i factorii interesa•i în zon•, privind racordarea la utilit••i: ap•, canal, gaze etc.

Întocmit, ing. C•r•midariu C-tin.

SPECIFICA•II APARAREA CIVILA Adapostul de aparare civila este amenajat in subsol, are 66mp, suprafata suficienta pentru a adaposti 60 persoane. Adapostul are doua accese opuse, unul spre parcaj si unul spre casa de scara.

SPECIFICA•II PSI Se respecta prevederile normativului P118/99

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

§ Bilan• teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent •i propus)

Suprafa•a total• supus• investi•iei S = 696.0 mp

BILAN• TERITORIAL Existent Propus

Aria construit• 332.96 mp 269.4 mp Aria construit• desf••urat• 717.82 mp 2053 mp Aria spa•ii verzi 110 mp

10% 208 mp

35 % Parcaje 0 loc. subteran - 15 loc. P.O.T. 48 % 39 % C.U.T. 1,03 2,95

CONCLUZII

§ Consecin•ele realiz•rii obiectivelor propuse

Printre consecin•ele benefice ale realiz•rii obiectivelor din cadrul PUD, sunt men•ionate o serie de concepte cu efecte pozitive asupra arhitecturii •i atmosferei generale a ansamblului:

- ridicarea nivelului zonei datorit• apara•iei unui nou tip de func•iune, locuinte de lux la un nivel corespunz•tor de echipare.

- sporirea locurilor de parcare în zon•

§ Punctul de vedere al elaboratorului asupra solu•iei

Consider•m solu•ia aprofundat• în cadrul prezentului PUD adaptata atat la cerintele orasului cat si la cerintele temei program formulata de client.

Întocmit

arh. Dan Munteanu

A N D R E E S C U & G A I V O R O N S K I S . R . L .

3. ANEXE

§ Tema-program

CERIN•E LA NIVELUL IMOBILULUI DE APARTAMENTE

- IMOBILULUI DE APARTAMENTE presupune o dezvoltare imobiliar• de apartamente destinate vanzarii. Cl•direa principala va avea un regim de în•l•ime P+4. Blocul va avea suprafata pentru vanzare de cel putin 1200mp.

- Apartamentele vor fi de una , doua si trei camere.

- Baile si bucatariile vor avea ferestre.

- Apartamentele vor avea balcoane si terase

- Imobilul va fi dotat cu ascensor de persoane

- Parcaj subteran ventilat natural cu loc de parcare pentru fiecare apartament

- Boxa pentru fiecare apartament

- Centrala termica proprie centralizata

- Amenaj•rile de spa•ii verzi vor fi pe 30% din suprafa•a total•

- gard la strada si poarta cu sistem de securitate

Atasament: Reglementari.pdf

-2.80

±0.00

+2.80

+5.60

±0.00

+2.80

ANDREESCU & GAIVORONSCHI

SCARA FAZA

DATA

J35/2735/91 s. r. l.

NR.PROIECT

NR.PLAN• APLAN• A:

BENEFICIAR:

PROIECT:

OBIECT:

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA

• EF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT/ EXPERTIZANR./DATA

PLAN DE SITUATIE 1:500

S+P+3+M

P+3

P P

P+1

P+2

PARCAJ SUBTERAN 15 LOCURI

Lazar Francisc

Bloc Locuinte str.Cluj 1:500 P.U.D.

+10.75

+9.76

+14.55

acces pietonal

+8.83

acces auto+12.75

cladiri P+1,P+2

cladiri P+3

rezidential

invatamant

LEGENDA

+11.12

+12.75

+8.54

02A Reglementari urbanistice

dec.2006

+12.70

industrial

aliniament

limita de proprietate

accese

spatii verzi

13.00 3.50

arh. Ioan ANDREESCU

arh. Dan MUNTEANU

stud.arh. Bogdan ZAHA

+12.70

+8.54

+12.70

Ac=269.4m2

Ad=2053.6m2

St=696.0m2

P.O.T.=38.70% C.U.T.=2.95

Sverde existent=110m2

Sverde propus=208m2

Reglementari urbanistice

LIMITA TERENLIMITA TEREN ALINIAMENT

DESFASURATA STR. CLUJ EXISTENT 1:500

DESFASURATA STR. CLUJ PROPUS 1:500

SECTIUNE EXISTENT 1:500

STR .CLUJ

SECTIUNE PROPUS 1:500

89/2007

+8.83

+10.75

+9.76

+14.55

+11.12

P+3

P+1

+8.83

+10.75 +12.75

+9.76

+14.55

policlinica C6 | € e Cc Bl N i A > | | 21 | 6; LU e ) e Cp € Cp —_ i = e Cc Ds Ds an d i! Cp e T (BG inspectoratul Judetean de Protectie Civila PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TIMIŞOARA Serviciul Banca de Date Urbane Extras din planul de bază al municipiului ca referinţă pentru lucrări în continuare = scara 1: 2 O o cladiri P+1,P+2 cladiri P+3 rezidential invatamant institutonal 4 Rr ST TE Cf